最后分享的是东南大学教授周琦的发言。

谢谢各位，谢谢协会邀请我来给大家做个分享，我来谈谈关于近代文物建筑的保护，修缮和利用的问题。

近代建筑有两个基本内涵，一个是建于 1840－1950年期间的建筑，另一个是受到西方影响的建筑，包括：技术，材料，形式等。同时，近代建筑面广量大，尤其大部分都在使用中。因此，如何在很好地保护的同时，能够发挥其适当的使用功能，成为保护工作的关键点。下面，我结合前几年，我们完成的有百年历史南京扬子饭店为例，探讨这方面的理论与实践的问题。

南京扬子饭店建于1914年，由法国人法雷斯（Farès）出资申请并设计建造，当时命名为法国公馆。它是1898年南京下关开埠之后，最早的一家由西方人开办的高级酒店，也是南京最早的现代化酒店之一。这栋建筑的样式为法国古典复兴主义城堡，但是建筑师使用了非常古老的当地材料——明代的南京城墙砖。在扬子饭店中，城墙砖的用量多达10万块。它们是非常艺术的、古老的、坚固的城墙砖。我们致力于重新再现酒店的历史功能，因为它已经没有被作为酒店使用了超过60年，在中华人民共和国成立之后，建筑被用作警察局。我们试图恢复其原始状态（一百多年前的状态），仔细保护扬子饭店的建筑和建筑材料，尤其是来源于国家级文物保护单位——南京明城墙的城墙砖，它们是中国明代时期的典型建筑材料、艺术品，也是珍贵的文物。

在修缮中，我们用现代材料去保护老建筑的结构和材料。例如，我们用一种现代的、可逆的粘结材料来重新加强砖与砖之间的粘结性，加强砖墙体的整体性。同时用一些薄壁型钢组成的轻钢结构来加强木屋架结构的整体性。我们用现代节能保温效果极佳的铝木复合窗来替代原先严重破损、腐朽的木窗，在保持建筑整体外观风貌不变的前提下，提升了建筑的整体热工性能，以满足现代酒店的使用需求。修缮中拆除了一百余年来增加的所有违章搭建，恢复了建筑的历史样貌。

2013-2014年进行历史研究与修缮建设，2015-2017进行工程建造。

占地面积3320平方米，建筑面积3500平方米，总造价550万美元。扬子饭店是一个公私合营的股份公司的财产，这个公司作为一个独立法人，承担项目的所有责任，在这个项目中承担着主导的角色。

1842年，清朝在与英国的第一次鸦片战争中战败。清政府被迫于南京下关江面的英军旗舰上与英国签署《中英南京条约》。强迫中国向西方国家打开大门，南京作为通商口岸之一被迫向西方人开放，下关成为中国第一个开埠的长江码头。扬子饭店就在下关码头附近，供从事商业或政治活动的人下榻。

南京扬子饭店是中国早期现代化历史的见证，是中国向西方国家打开大门的历史证据。饭店紧邻下关码头，是晚清中国被迫对外开放的证明。有很多重大的历史事件在酒店里发生，其中涉及重要的商人和一些政治家，例如中华民国总统孙中山的夫人宋庆龄于1933年赴南京营救革命者时就下榻于此。扬子饭店体现了中西文化交流和碰撞的结果，象征着当时社会的变革和发展。建筑师使用中国当地的材料，融合了西洋的古典主义建筑风格。在南京，极少有这种法国古典主义复兴城堡式的建筑，甚至在全中国都很少有。扬子饭店的形式很特别，它使用中国600年前的城墙砖，而现存的南京城墙是国家级文物保护单位。南京城墙是目前世界最长、规模最大、保存原真性最好的古代城墙。城墙砖很坚固，经过600年的时间仍然保存得很好，因为它具有特别的质地和制作工艺，明朝鼎盛时期，在明朝皇帝的亲自督导下，城墙使用了当时最好的材料配合最娴熟的工匠进行建造。古老的城墙砖和西洋式建筑风格的融合是扬子饭店最大的文化特点，同时也是它的建筑学价值所在。扬子饭店全部的墙体承重材料、围护材料都是使用的600年前的南京明代城墙砖。而在清朝晚期，国家统治没落，贵族和官员将部分城墙拆除，把城墙砖作为建筑材料变卖。法国的投资商因地制宜、就地取材买来城墙砖作为扬子饭店的建筑材料使用。今天这种砖头的价值极其高昂，因为它成为了珍贵的文物，具有很高的经济价值和艺术价值。超过10万块的城墙砖，构筑起来这个坚固的旅馆，这在南京绝无仅有。扬子饭店的规模、大小、和拥有城墙砖的数量在整个南京城市中处于第一的位置，因此它的价值很高。扬子饭店是江苏省级文物保护单位。

修缮前，扬子饭店的整体结构稳定性存在一定问题。建筑的地基下沉、墙体倾斜。砖墙的粘结材料强度很弱，过去的墙体使用少量水泥与砂、黏土、石膏等材料粘结。经过一百多年的时间，粘结材料大量松动脱落，导致粘结强度丧失到几乎为零。建筑的门窗大量损坏、脱落、漏风，屋顶材料经过多次更换，现状用轻质的瓦作为屋顶材料，当时已经侵蚀损坏。由于地基位置下沉，整体地基已经低于城市道路70cm-1m。排水工程不畅，整体建筑基础浸泡在水中，建筑遭到地下水侵蚀。同时建筑本身存在违章搭建问题，卫生设施等都有一定程度的损坏。近60年来，扬子饭店被用作警察局，使用者对建筑内部进行了改造，建筑整体格局全部被破坏，导致内部功能混乱。

扬子饭店项目的保护理念和准则为：最大限度地保持其100年前的原始样貌，恢复到最初建设时的建筑样式，同时把当时使用的古老材料——城墙砖，很好地保留下来，这是项目最大的特点。为了保护建筑的原始材料，如砖墙材料、木质材料等，我们用新的技术和方法对建筑整体进行加固，但整体建筑风貌和材料质感没有受到破坏。

我们具体的保护方法为：使用现代的粘结材料，即可逆的水泥与石膏混合材料（可以较轻易剥落的）作为墙体砖块的粘结材料，同时用高强钢丝网和水泥砂浆相结合，附着在墙体内侧，以加强墙体的整体性，最后用钢结构加固节点。

由于项目的具体工作与法律法规规定不能有矛盾，特别是对建筑遗产本身的外观不能造成影响，不能破坏结构。我们采用最小干预与维持原始风貌的原则，包括建筑结构系统在内的所有东西都保持原有的状态。

扬子饭店建筑外墙表面地砖有部分已经腐蚀，但墙体内侧的城墙砖仍然保存得很好，除了外观风化的城墙砖被替换以外，90%以上的城墙砖都被很好地保留下来。建筑整体结构得到了加强，经过结构检测、计算和验收，加固后的结构能够满足100年的使用寿命。同时能够满足现代旅馆使用需求，包括各种荷载，例如水电负荷、结构负荷、基础设施负荷等，都能够满足现代的使用要求。

对于扬子饭店的整体风貌特征，我们采用的修复措施为恢复建筑原始面貌，使其价值得到保持。从城市角度来看，扬子饭店地标的作用得到展现和重塑，有利于提高其城市地位，建筑本身的历史价值、科学价值和建筑价值得到很好保留。虽然扬子饭店身处一个新的城市区域里，周边新建筑大量开发，但扬子饭店的突出特征依旧给人们带来深刻的历史记忆。

扬子饭店最早是酒店，经过许多年的用途变更之后，此次修缮将它重新作为旅馆向公众开放。60余年来，扬子饭店作为警察局，普通民众无法进入。经过本次的修缮，扬子饭店重新恢复为公共产业，民众可以在其中消费、居住、参观。我们在扬子饭店内部设立了历史陈列馆，展示了大量的文物、历史物件还有一些被发掘出来的档案资料、老照片，它们述说着一个个真实的历史事件。

扬子饭店的墙体材料为600年的城墙砖，外表面的城墙砖常年暴露在大气中，受到风化和雨水侵蚀的影响，有一定程度的破损。建筑上部具有非常重的荷载，在维持墙体外观原状的同时，增强其强度、保护原真性的难度非常大。所以这次我们通过两种方式进行修复。一种是把内部的没有受到大气污染的砖头清理出来，替换原有的外部已经损坏的砖头。这种砖的尺寸为20cm*20cm*40cm，砖上有很多篆刻的书法，这是是明朝皇帝为了保证砖的质量，命令各地做砖的人必须刻上姓名和来源以明确责任。这种文字具有独特的书法风格，是非常珍贵的艺术收藏，同时也是非常珍贵的历史见证。对于城墙砖的保护，我们用了很多物理方法而非化学方法对它们进行修复，因此这些砖大部分都得到了很好的保留。扬子饭店作为西洋风格的历史建筑，其中使用了很多西洋材料，有少量的钢筋混凝土、钢材，大量从美国进口的木材，这些西洋材料也得到了很好的保留、加强和修复。在此基础上扬子饭店整体的结构性能大大提高，能够满足现代建筑的使用需求。

我们使用传统工艺对扬子饭店进行修复。例如，一些木头上的油漆已经被粉刷很多遍，工匠们寻找到一种特定的化学材料，能够逐步清洗原有油漆，通过几百遍反复地打磨、洗刷，把原有覆盖油漆清洗掉，露出原有木质本色。使用手工艺的方式修复木头、砖块、水泥和钢筋结构、装饰木材等现存材料，使其历史的风貌重新得到展现。我们雇佣60多岁、经验丰富的中国工人，包括木工、瓦工和泥水匠等，结合现代技术和人工工艺，采用手工的方式进行修复建筑，以求最大限度地恢复扬子饭店历史原貌。

南京市的市民都很关注这栋建筑，100多年以来作为当地地标性的存在，扬子饭店损坏程度日益严重。普通民众无法进入建筑内部，眼看它表面大量腐蚀，即将要倾斜倒塌，内心感到无比焦急。在此背景下，本项目变成了公众关注的焦点。通过三年多的修复工作和深入研究，保护方案获得了巨大的成功。扬子饭店得到了社会各界的一致认可，公众认为建筑的修缮效果良好，其历史风貌得到展现。人们可以进去参观所有的建筑技术细节，建筑细部呈现出完美的状态，展现出了建筑本身的特色。

建筑周边的旧城区经过改造之后，修缮后的扬子饭店就显得特别突出。虽然建筑体量不大，周边有很多高楼大厦、高速公路与高架桥，但这个小巧玲珑、小尺度同时又具有历史感的建筑，在这种背景环境中显得特别突出与珍贵。

对于南京当地来说，扬子江沿线是中国最早对外开埠的窗口，扬子饭店变成了扬子江南京段最重要的地标性建筑。

扬子饭店目前在南京市、江苏省，甚至全中国，都是一个重要建筑案例，体现出中西文化交流影响下的近代建筑风貌。扬子饭店的修缮得到了南京市、江苏省以及国家层面的有关部门认可。因为它是法国式的建筑，又使用了中国最古老的材料，其重要性毋庸置疑。建筑材料得到很好的保护，西洋建筑样式得到彰显，这是中国近代100多年以来中西文化交流、融合的载体与证据。因此扬子饭店的完美修缮在各个方面发挥了重要作用，得到了社会各界广泛的认可。

扬子饭店经过3年多的修缮，获得了非常良好的效果。饭店已经使用了1年多时间，不管是结构安全质量，还是外观效果，以及营造的文化氛围，都给我们及我们的客户带来了极大的满足感，获得了社会各界的极大认可。特别是酒店在开放之后，吸引了大量的参观者，虽然酒店体量较小、客房很少，餐厅数量也有限，能够服务的人群很少，但是大量的南京公众仍然纷纷不断、络绎不绝地来参观。参观建筑本身述说的历史与内部的展览，喝杯下午茶，民众流连忘返，久久不肯离去。通过大量网络媒体的报道，扬子饭店在社会上产生了很好的影响，提高了自身知名度，因此业务和生意也获得了很好的发展。这次工作的成就非常值得赞扬，设计师、政府有关监管部门以及施工单位都付出了大量的心血，做工非常仔细。对于这个项目能参加UNESCO评奖，我们感到由衷高兴并且强烈推荐。

正好时间差不多就讲这么多，谢谢大家。

文字整理：龙心韵